杭州放“杀招” 市中心低密连推 民生药厂宅地房价达65100元

　　住在杭州网8月28日讯（记者 章嵘嵘）今早，杭州市区再次挂牌14宗涉宅地块，总起价242.2亿元，总建筑面积约117.7万方，将于中秋-国庆节前9月27日出让。

　　本次挂牌可以说量大质优，也不乏话题地块。其中民生药厂地块新房限价65100元堪称重磅，文晖板块的打铁关TOD也高达63900元。然而两宗地块容积率分别为1.3和1.19，为纯低密地，结合板块普通高层定价依旧没有新房限价的放宽。

　　相较之下，萧山市北和滨江一桥南宅地在地价上的调低更值得房企关注。

　　图|最新板块新房限价图

　　此批挂牌地块主要有以下五大特点：

　　第一：低迷期市中心出“杀招”。细看地块分布，湖墅大关、申花、朝晖文晖、新天地、钱江世纪城、市北、一桥南等核心板块均在列。其中多数地块优势明显，“压箱”多年的民生药厂地块（湖墅单元GS0201-R21-02地块）摇身一变以1.3容积率入市，文晖单元XC0401-21、23地块容积率同样为1.19，大概率打造叠排低密业态。良渚新城好运街北勾阳路东地块、申花的庆隆小河地块、临平荷禹路姊妹地块等均有地铁站点加持。

　　第二：新房限价上涨。民生药厂、打铁关TOD均因低密原因，新房精装限价突破6万+，为目前板块高点。更具参考的是紧邻民生药厂的容积率2.8地块，限价为55000元/㎡，超越了此前板块标杆滨江·望品的50180元/㎡。位于新天地容积率2.5的三塘地块，限价为47800元/㎡，较上周挂牌的容积率2.2的东新地块47000元/㎡涨了800元/㎡。

　　第三：部分地块起价下降，利润率将进一步提高。如位于萧山市北的XSCQ1310-R2-37地块，起始楼面价20000元/㎡，相较北侧绿城项目23800元/㎡，容积率相同，起价下降了近16%。一桥南旁的之江单元R21-03地块起始楼面价29190元/㎡，相较近期成交的方远项目，容积率相同，起价下降约5.8%。

　　第四：部分地块有公建化、封阳台、公租房等特殊要求。位于新天地的三塘单元XC0502-R21-46地块是唯一一宗需要配建1401.25㎡公共租赁住房地块。一桥南板块之江单元R21-03地块住宅建筑外立面风格应公建化处理，阳台需封闭式处理。良渚新城好运街北勾阳路东地块、临平老城区LP0202-11地块、荷禹路五洲路西南姊妹地均有建筑外立面公建化要求。

　　第五：二批清单还剩19宗未推出，三批清单陆续挂牌。据浙报传媒地产研究院统计，二批清单52宗地块中，已有17宗悉数出让，16宗处于挂牌程序，仍有19宗处于未推出。上周五杭州市本级三批清单10宗地块出炉，此次挂牌已包揽其中6宗。

　　图|挂牌地块分布（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）